Gayrimenkul hukuku; taşınmazların mülkiyeti, kullanımı, devri, kiralanması ve taşınmazlar üzerinde kurulan haklardan kaynaklanan uyuşmazlıkları kapsar. Ev, arsa, iş yeri ve ticari taşınmazlar yüksek ekonomik değere sahip olduğundan, bu işlemlerin hukuki güvence altında gerçekleştirilmesi önem taşır.
Gayrimenkul işlemlerinde yalnızca taraflar arasında imzalanan sözleşmeler değil; tapu kayıtları, imar durumu, kadastro bilgileri, belediye kayıtları ve taşınmaz üzerindeki şerh ve takyidatlar da incelenmelidir. Eksik veya yanlış yapılan bir işlem, uzun süren uyuşmazlıklara ve ciddi maddi kayıplara yol açabilir.
Tapu iptal ve tescil davaları, tapu kaydının gerçeğe veya hukuka aykırı olduğu iddiasıyla açılan davalardır. Mirasçılardan mal kaçırma, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, hukuki ehliyetsizlik, hata, hile veya geçersiz sözleşme gibi nedenlerle tapu kaydının iptali talep edilebilir.
Bu davalarda tapu kayıtları, resmi belgeler, tanık beyanları ve taraflar arasındaki işlemlerin gerçek amacı ayrıntılı şekilde değerlendirilir. Taşınmazın devredildiği üçüncü kişinin iyi niyetli olup olmadığı da davanın sonucunu etkileyebilir.
Kira ilişkileri, gayrimenkul hukukunda en sık karşılaşılan uyuşmazlık alanlarından biridir. Konut ve iş yeri kiralarında kira bedeli, artış oranı, tahliye şartları ve tarafların yükümlülükleri mevzuat ve sözleşme hükümleri doğrultusunda değerlendirilir.
Kira hukukunda sık karşılaşılan konular şunlardır:
- Kira bedelinin tespiti
- Kira bedelinin uyarlanması
- Kira alacağının tahsili
- İhtiyaç nedeniyle tahliye
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye
- Tahliye taahhütnamesine dayalı işlemler
- Kiralananın özenli kullanılmaması
- Yeni malikin tahliye talebi
Kira uyuşmazlıklarında dava veya takip başlatılmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecinin uygulanması gereken durumlar bulunabilir.
Bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunması durumunda, ortaklardan biri veya birkaçı ortaklığın sona erdirilmesini talep edebilir. Ortaklığın giderilmesi, taşınmazın aynen bölüşülmesi veya satış yoluyla gerçekleştirilmesi şeklinde olabilir.
Taşınmazın fiziki ve hukuki yapısı aynen bölünmeye uygun değilse mahkeme satış kararı verebilir. Satış sonucunda elde edilen bedel, ortakların tapudaki payları doğrultusunda dağıtılır.
Gayrimenkul hukuku kapsamında ayrıca;
- El atmanın önlenmesi davaları
- Ecrimisil talepleri
- Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları
- Komşuluk hukukundan kaynaklanan davalar
- İnşaat ve kat karşılığı sözleşmeleri
- Kamulaştırma işlemleri
- Kamulaştırmasız el atma davaları
- Önalım hakkı uyuşmazlıkları
- Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri
gibi birçok konu yer almaktadır.
Taşınmaz satın alınmadan, kiralanmadan veya bir inşaat projesine yatırım yapılmadan önce hukuki inceleme yapılması ileride oluşabilecek sorunların önlenmesine yardımcı olur. Tapudaki ipotek, haciz, şerh ve irtifak haklarının araştırılması, sözleşmelerin detaylı hazırlanması ve tarafların yükümlülüklerinin açıkça belirlenmesi gerekir.
Gökmen Hukuk Bürosu olarak tapu iptal ve tescil davaları, kira uyuşmazlıkları, ortaklığın giderilmesi ve taşınmaz sözleşmeleri konusunda danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. Her dosyayı tapu, kadastro, belediye ve sözleşme kayıtlarıyla birlikte değerlendirerek mülkiyet hakkını koruyacak hukuki yolları belirliyoruz.