Güncel Madde Metni
(Değişik: 2/7/2012-6352/30 md.) İlanın birer s ureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı buluna n ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri va rsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâli nde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapı lmaz, gazetede veya elektronik satış portalında yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.52
Mükellefiyetlerin listesi: Madde 1 28 – İcra memuru satışa başlamazdan evvel taşınmaz üzerindeki tapu sicilline mukayyet veya resmi senede müstenit olan mükellefi yetlerin hepsinin bir listesini yapar ve bu listeyi haczedenlerle borçluya tebliğ eder ve itirazlarını bildirmeleri için üç gün mühlet verir. 96 ve 97 nci maddeler hükümleri burada da caridir. (Değişik: 9/11/1988 -3494/19 md.) İcra dairesi taşınmazın kıymetin i takdir ettiri r, taşınmazın kıymet inin takdirinde, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetlerin kıymete olan etkisi de nazara al ınır. (Ek cümle : 17/7/2003 -4949/33 md.) Taşınmazın önceden takdir edile n kıymetini etkileyen mükellefi yetlerin ortaya çıkması hâlinde, icra dairesi s atışa esas olmak
52 24/11/2021 tarihli ve 7343 sayılı Kanunun 21 inci maddesiyle bu fıkra da yer alan “elektronik ortamda” ibaresi “elektronik satış portalında” şeklinde değiştirilmiştir. üzere taşınmazın kıymetini yeniden takdir ettirir. Kıymet takdirine ilişkin rapor borçluya , haciz koydurmuş alacaklılara ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatı n yapıldığı icra dosyasındaki, ayrıca bildirilmiş bulunması hal i müstesna olma k üzere, tapudaki mevcut adresleri esas alınmak sureti ile tebliğ edilir. (Mülga son cümle: 17/7/2003-4949/103 md.) (Ek fıkra: 21/2/2007 -5582/2 md.) İcra dairesi, 2499 sayılı Ser maye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanı mlanan konut fi nansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının tak ibinde, satışı istenen taşınmaz için kıymet takdirini, aynı Kanunu n 22 nci maddesinin birinci fıkrasının (r) bendi uyarınca yetki verilmiş kişi veya kurumlara yaptırır. (Ek fıkra: 17/7/2003 -4949/33 md.) Satışa çıkarılan taşınmazda eklenti niteliğinde teşvikli mal varsa icra müdürlüğü bu malların kıy metini ayrıca takdir ettirir. Satıştan önce ilgili kurumlardan bu mallar üzerindeki v ergi, resim, ha rç gibi yükümlülükler sorulur. Satış isteyen alaca klının talebi üzerine bu mallar satış dışında tutulabilec eği gibi, üzerlerindeki vergi, resim, harç gibi malın aynından kaynaklanan kamu alacakları dikkate alınarak 129 uncu madde hükümlerine göre taşınmazla birlikte ihale de edilebilir. (Ek fıkra: 28/2/2018 -7101/1 md.) Ticari ve ekonomik bütünlük arz eden ya d a bir bütün hâlinde satıldığı takdirde daha yüksek gelir elde edileceğ i anlaşılan mal ve haklar bir bütün olarak paraya çevrilir.
Kıymet takdirine ilişkin şikâyet: Madde 128/a – (Ek : 17/7/2003-4949/34 md.) Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, r aporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dai resinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikâyette bulunabilirler. Şikâyet tarihinden itibaren yedi gün içinde gerekli masraf ve ücretin mahkeme veznesine yatırılması hâlinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılabilir; aksi hâlde başka bir işleme gerek olmaksızın şikâyet kesin olarak reddedilir. (Değişik birinci cü mle: 12/2/2004 -5092/2 md.) Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takd iri istenemez. Ancak, doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değ işiklikler meydana getiren benzer hallerde yeniden kıymet takdiri istenebilir. (Ek fıkra: 21/2/2007 -5582/3 md.) 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibi nde, birinci fıkra uyarınca y aptırılmasına karar verilen bilirki şi incelemesi, aynı Kanunun 22 nci maddesinin birinci fıkrasının (r) bendi uyarınca yetki verilmiş kişi veya kurumlara yaptırılır. Kıymet takdirine ilişkin şikâyet yetkisiz icra mahkemesine ya pılırsa, icra m ahkemesi evrak üzerinde inceleme yaparak başvuru tarihinden itibaren en geç on gün içinde yetkisizlik kararı verir ve masrafını gider avansından karşılamak suretiyle dosyayı res en yetkili icra mahkemesine gönderir.53 Bu madde gereğince icra mahkemesinin verdiği kararlar kesindir.
İhale:
Kaynak:
2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu
Madde Hakkında
Bu sayfada 2004 sayılı
İcra ve İflas Kanunu’nun
127. maddesinin metni yer almaktadır.
Maddenin uygulanmasında yürürlükteki mevzuat,
bağlantılı hükümler ve somut olayın özellikleri
birlikte değerlendirilmelidir.
Hukuki Bilgilendirme
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
Mevzuat zaman içerisinde değişebilir. Her somut olayın
hukuki değerlendirmesi kendi koşulları içerisinde
yapılmalıdır. Bu içerik hukuki danışmanlık veya
belirli bir dava sonucuna ilişkin taahhüt niteliğinde
değildir.
