İİK Madde 134 – İhalenin neticesi ve feshi

(Değişik: 18/2/1965-538/63 md.)

53 24/11/2021 tarihli ve 734 3 sayılı Kanunun 22 nci maddesiyle bu fı krada yer alan “kararı verir” i baresi “kararı verir ve masrafını gider a vansından karşılamak suretiyle dosyayı resen yetkili icr a mahkemesine gönderir” şeklinde değiştirilmiştir. İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. (Ek cümle: 17/7/2003-4949/38 md.) İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra d airesi tarafınd an kararlaştır ılır. (Ek cümleler:24/11/2021-7343/27 md.) İhale alıcısının talebi üzerine icra dairesi, satı şı yapılan taşınmazda kira sözleşmesine bağlı olar ak ot uran kişiye kira bedelini, diğer hâllerde ise taşınmazı kullanan kişiye bilirki şi marifetiyle tespit edilen aylık kullanım bedel ini icra dairesine yatırmasını emreder. İlgili, ihtara rağmen kirayı veya belirlenen bedeli icra dairesine yatırmazsa hakkında 356 ncı madde hük mü kıyasen uygulanır. Bu şekilde depo edilen bedel, ihalenin sonucuna göre hak sahibine ödenir. (Değişik ikinci fıkra:24/11/2021 -7343/27 md.) İhalenin feshini, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 281 inci mad desinde yazılı sebepler de d âhil olmak üzere yalnız s atış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzu n resmî sicilin de kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yu rt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra m ahkemesinden şikâyet yolu ile ihale tarihinden iti baren yedi gün içinde isteyebilirler. (Ek cümle:24/12/2025-7571/1 md.) Belirtilen kişiler dışında kalan kişilerce ihalenin feshinin talep edilmesi halinde mahke mece ihalenin feshi talebi dosya üzerinden ve kesin o larak reddedilir. İlgililerin iha le yapıldığı ana kadar ce reyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir. (Ek fıkra:24/11/2021-7343/27 md.) Satış isteyen alacaklı, borçlu, resmî sicilde kayıtlı ilgililer ile sınırlı ayni hak sahip leri dışında kalan kişilerce yapılan ihalenin feshi talebi, ihale bedeli üzeri nden nispi harca tabidir. Bu harcın yarısı talepte bulunulurken peşin olarak yatırılmak zorundadır. Talebin kabulü hâlinde bu harç başka bir kimseye yüklenmez ve istem hâlinde iade edilir. Talebin reddi hâlinde ise alınan bu harç iade edilmez ve harcın kalan kısmı ihalenin feshini isteyenden tahsil edilir. (Ek fıkra:24/11/2021-7343/27 md.) Satış isteyen alacaklı, borçlu, resmî sicilde kayıtlı ilgililer ile sınırlı ayni hak sahiple ri dışında kala n kişilerce ya pılan ihale nin feshi talebinde, talepte bulunulurken, ilgili kişilerin muhtemel zararına karşılık olmak üzere ihale bedelinin yüzde beşi or anında teminat gö sterilmesi şarttır. Talebin reddi ne ilişkin kararın kesinleşmesinden itibaren bir ay i çinde genel hükümlere gör e tazminat davasının açılmaması hâlinde hükmedilen para cezasının 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usu lü Hakkında Kanun hükümleri uyarınca tahsili için durum mahkemece tahsil dairesine bildirilir. Tahsil dairesi alınan teminattan, bildirimin yapıldığı tarihten itibaren üç ay içinde para cezasını tahsil etmezse talep hâlinde temin at ilgilisine iade edilir. (Ek cümleler:24/12/2025-7571/1 md.) Teminatın veya üçüncü fıkra uyarınca yatırılması gereken harcın yatırılmaması veya eksik yatırılması suretiyle ihalenin feshinin t alep edilmesi hâlinde mahkeme tebliğ edeceği muhtırada, iki haftalık kesin süre içinde teminatın v eya harcın ikmal edilmesini, aksi hâlde ihalenin feshi talebinin dosya üzerinden kesin olarak reddedileceğini bildirir. Mahkeme, süresi içinde teminat veya ha rç ikmal edilmediği takdirde derhal ihalenin feshi talebini reddeder. (Ek fıkra:24/11/2021-7343/27 md.) İhalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir. Ancak ihalenin feshi talebinin usulden r eddi gereken hâllerde duruşm a yapılmadan da karar verilebilir. İcra mahkemesi;

1. Satış isteyen alacaklı, borçlu, ma hcuzun resmî si cilinde kayıtlı olan ilg ililer ve

sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler dışında kalan kişilerce talep edilmesi nedeniyle,

2. Satış isteyen a lacaklı, bor çlu, m ahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgilile r ve

sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişiler bakımından feragat nedeniyle,

3. İşin esasına girerek,

talebin reddine karar verirse ihalenin feshini talep edeni feshi istenen ihale bedel inin yüzde onuna kadar para cezasına mahkûm eder. (Ek fıkra: 21 /2/2007-5582/4 md.) 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanı mlanan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdar esi Başkanlığının rehinle temin edilm iş alacakları nın takibinde, beşinci fıkrada yer alan oran yüzde yirmi olarak uygulanır.54 (Ek fıkra: 17/7/2003 -4949/38 md.) İhalenin feshine ilişkin ş ikâyet görevsiz veya yetkisiz icra mahkemesi veya mahkemeye yapılırs a, icra mahkemesi veya mahk eme evrak üzerinde inceleme yaparak başvuru tarihinden itibaren en geç on gün içinde görevsizlik veya yetkisizlik kararı verir ve masrafını gider avansından karş ılamak suretiyle dosyayı resen görevli veya yetkili icra mahkemesine gönderir. Bu kararlar kesindir.55 (Ek f ıkra: 17/7/2003 -4949/38 md.) Taşınmazı satın alanla r, ihaleye alac ağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bi le, satış bedelini derhâl veya 130 uncu maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundad ırlar. İcra müdürü, öden en ihale bedeli ile ilgili olarak, ihal enin feshine yö nelik şikâyet sonucunda verilecek karar kesinleşin ceye kadar para bankalarda nemala ndırılır. İhalenin feshine ilişkin şikâyetin kabulüne veya reddine ilişkin kararın kesinleşmesi üzerine, ihale bedeli nemaları ile birlikte hak sahiplerine ödenir. (Değişik fıkra:24/11/2021-7343/27 md.) İhale kesinleşmedikçe ve ihale konusu mal alıcıya te slim edilmedikçe veya teslime hazır hâle getirilmedi kçe ihale bede li alacaklılara ödenmez. İhale konusu mal ın teslim edileme yeceği veya teslime hazır hale get irilemeyeceği durumlarda ihale icra müdürü tarafından iptal olunarak ihale bedeli alıcısına ödenir. Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet müddeti ıttıla tarihinden başlar. Şu kada r ki, bu

54 24/11/2021 tarihli ve 7343 sayılı K anunun 27 nci maddesiyle bu fıkrada yer alan “ik inci fıkrada” ibaresi “beşinci fıkrada” şeklinde değiştirilmiştir. 55 24/11/2021 tarihli ve 734 3 sayılı Kanunun 27 nci ma ddesiyle bu f ıkraya “kararı verir” ibaresinden sonra gelmek üzere “ve masrafını gider av ansından karşılamak suretiyle dosyayı re sen göre vli veya yetki li icra mahkemesine gönderir” ibaresi eklenmiştir.

müddet ihalenin yapıldığına ilişkin kararın elektronik satış portalında il an edildiği tarihten itibaren bir seneyi geçemez.56 İhalenin fesh ini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vak ı yolsuzluk netices inde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur. Tescil için tapu idaresine yapılacak tebligat, şikayet için muayyen mü ddetin geçmesinden veya şikayet edilmişse şikayeti neticelendire n kararın kesinleşmesinden sonr a yapılır. (Mülga son fıkra: 17/7/2003-4949/103 md.)

Tescil için tapuya tebliğ ve zorla çıkarma: