İİK Madde 269 – Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti

(Değişik: 18/2/1965-538/109 md.) Takip adi kiralara veya hasılat kiralarına mütedair olur ve alacaklı da talep ederse ödeme emri, Borçlar Kanununun 260 ve 288 inci maddelerinde yazılı ihtarı ve kanuni müddet geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlun un kiralanan şeyden çıkarılması istenebileceği tebliğini ihtiva eder. Bu tebliğ üzerine borçlu, yedi gün içinde, itiraz sebeplerini 62 nci m adde hükümleri dahilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur. Borçlu itirazında, kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse,akdi kabul etmiş sayılır. İtiraz takibi durdurur. İtirazın tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını istemiyen alacaklı, bir daha aynı ala caktan dolayı ilams ız icra yoliyle taki p yapamaz. Borçlar Kanununun 260 ıncı maddesinin kiralayan a altı günlük mühletin hitamında akdi feshe müsaade ettiği hallerde itiraz müddeti üç gündür.

İtiraz etmemenin sonuçları: Madde 269/a – (Ek: 18/2/1965-538/110 md.; Değişik: 17/7/2003-4949/65 md.) Borçlu itiraz etmez, ihtar müddeti içinde kira borcunu da ö demezse ihtar müddetinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının tale bi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir.

İtiraz ve kaldırılması usulü: Madde 269/b – (Ek: 18/2/1965-538/110 md.) Borçlu itirazında kira akdini ve varsa mukavele namede kendisine izafe olunan imzayı reddettiği takdirde alacaklı; noterlikçe re’s en tanzim veya i mzası tastik edilmiş bir mukavelenameye istinat ediyorsa icra mahkemesinden itırazın kaldırılmasını ve ihtar müddeti içinde paranın ödenmemesi sebebiyle kiralananın tahliyesini istiyebilir. Borçlunun akde ve şartlarına dair mukabil iddia ve def’ilerini ayn ı kuvvet ve mahiyette belgelerle tevsik etmesi lazımdır. Akdi reddeden borçl u bu itiraz sebebiyle ba ğlıdır. İtirazın varit olmadığı tahakkuk ettikten sonra ödeme, takas veya sair bir def’ide bulunamaz. Takip yukarda yazılı belgelere istinat etmemesi sebebi yle alacaklı umumi hükümler dairesinde dava açmaya mecbur kal ırsa ihtarlı öd eme emri, Borçlar Kanunu nun 260 ve 288 inci maddelerinde yazılı ihtar yerine geçer. (Değişik: 9/11/1988 -3494/51 md.) Kira sözleşmesindeki imzanın inkarından dolayı alacaklı umumi m ahkemede dava açmaya mecbur kalır ve lehine karar alırsa, bor çlu ayrıca yüzbin liradan beşyüzbin liraya kadar para cezasına mahküm edilir.

Kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye: Madde 269/c – (Ek:18/2/1965-538/110 md.) Borçlu akdi redde tmeyip kiranın ö dendiğini veya sair bir sebeple istenemiyeceğini bildirerek i tiraz etmiş veya takas istemişse, itira z sebeplerini ve isteğini noterlikçe re’sen tanzim veya im zası tasdik edilmiş veya alacaklı tarafından ikrar olunmuş bir belge yahut resmi d airelerin veya y etkili makamların yetkileri dahilinde ve usulüne göre verdikl eri bir makbuz veya vesika ile ispat etmeğe mecburdur. Senet veya makbuzun alacaklı tarafından in karı halinde 68 inci madde hükmü kıyasen uygulanır. İcra mahkemesinin tahliyeye mü tedair kararının infazı için kesinleşmesi beklenmez. Ancak tahliye için, kara rın borçluya tef himi veya tebliği tarih inden itibaren ongün geçmesi lazımdır. Borçlu tahliye kararı hakkında 36 ncı madde hükmünden faydalanabilir.

Kıyasen uygulanacak maddeler: Madde 269/d – (Ek: 18/2/1965-538/110 md.) 62, 63, 65, 66, 68, 70 ve 72 nci ma ddeler hükümleri kıyas yolu ile burada da uygulanır.

Hapis hakkı için defter yapılması: Madde 27 0 – Kiralıyan evvelce yapılması lazımgelen icrai takibi yapmadan haiz olduğu hapis hakkının muvakkaten muhafazası için icra dairesinin yardımını isteyebilir. (B.K. 267, 269, 281). Teahhurunda tehlike varsa zabıtanın yahut nahiye müdürünün de yardımı istenebilir. İcra dairesi üzerlerinde hapis hakkı bulunan eşyanın bir defterini yapar ve rehinleri paraya çevirme yoliyle takip talebinde bulunması için kiralıyana o n beş günü geçmeme k üzere münasip bir mühlet verir.

Kaçırılan eşyayı takip hakkı: